徐州律师事务所教你如何评估二手房的折旧费

　　折旧费就是指房屋修建价值的均值耗损，因为二手房屋在应用中会有一定的耗损，因此 也会出现折旧费的难题。大家想要知道有关如何评定二手房的折旧费？今日徐州律师事务所就来教你如何评估二手房的折旧费。

　　如何评定二手房的折旧费：

　　房屋折旧费是房屋价钱赔偿的方式，即房屋的折旧费。折旧费就是指房屋修建价值的均值耗损。房屋在长期性的应用中，尽管原来的商品形状不会改变，但因为自然损耗和人为因素的耗损，它的价值也会慢慢降低。这些因耗损而降低的价值，以贷币形状来主要表现，便是折旧费。明确折旧费的根据是工程建筑工程造价、残值、清理费用和使用寿命。

　　1、工程建筑工程造价是结转折旧费的基本，由修建中必要的化学物质耗费、劳务报酬和税费、盈利所构成，是住宅运营中的进货价格。

　　它只应是住宅自身的成本价，而不可包含其它杂费。因为住宅的使用年限长达几十年，乃至一百多年，在那样长阶段内物价水平发生变化，故一般均不因其初始工程造价为测算根据，而按重设，即在实际标准下再次修建此类住宅需要的贷币开支来测算。

　　2、房屋的残值，就是指房屋历经长期性应用，丧失应用价值后，历经拆卸清理之后残余的建筑装饰材料的价值。清理费用是拆卸清理损毁的陈旧房屋时需付款的人力、机器的花费，它做为应用房屋的增加消耗，应记入成本费以内。一般都以残值扣减清理费用后的剩下一部分为净残值，通称残值。因为它在住宅价值中常占的占比并不大，并且是在住宅损毁后才可以获得的，因而它与固定资产原值没法较为。

　　在预估时，都选用按那时候薪水和原材料价格水准预告片可能的方法，有时候测算折旧费时也选用残值率这一主要参数，即残值和固定资产原值的比例。各种各样构造房屋的残值率一般为：混凝土结构构造为0；砖混建筑结构为2％；木结构房屋一等为6％；木结构房屋二等为4％；木结构房屋三等为3％；简易构造为0。

　　3、使用年限，是住宅商品形状经外部的物理学、化学要素功效下，进而产生有形化的磨坏；在有形化的磨坏下，住宅能保持一切正常应用的期限，称之为使用年限。使用年限是由住宅的构造、品质决策的当然使用寿命。使用寿命，是住宅价值迁移的期限，它是由应用全过程中社会经济发展标准决策的社会发展必要均值使用期，或称经济发展使用寿命。使用寿命除与使用年限相关外，还受无形损耗的危害。